🇬🇷
ВНЖ за инвестиции
🇨🇾
Постоянное место жительства (ПМЖ)
Кипр
Бессрочный ПМЖ в ЕС через одну инвестицию в недвижимость — доступен напрямую по паспорту РФ или РБ.
Порог
€300 000 + НДС, первичный рынок
Под ключ, один заявитель
от €323 000
Требуемый доход из-за рубежа
€50 000/год основной заявитель (+€15 000 супруг, +€10 000 на ребёнка)
Реалистичный срок
6–8 месяцев (решение ~2–3 месяца)
Статус
Бессрочный; визит не реже раза в 2 года
Для граждан РФ/РБ
Да, напрямую
Обзор
Кипр предлагает одну из самых быстрых и простых программ ПМЖ в Европейском союзе. Одна квалифицирующая инвестиция в недвижимость даёт бессрочный постоянный вид на жительство.
Нужен зарубежный доход от €50 000 в год, статус сохраняется визитом раз в два года, и он даёт привлекательную средиземноморскую базу с выгодным налоговым режимом non-dom. Кипр в ЕС, но не в Шенгене.
Преимущества
- Бессрочный постоянный вид на жительство
- Супруг(а) и дети до 18 (студенты до 25); родители — при подтверждённом дополнительном доходе
- Оформление обычно 6–8 месяцев (решение примерно через 2–3 месяца)
- ВНЖ ЕС, но Кипр не входит в Шенген
- Минимальные требования к присутствию
- Выгодный налоговый режим и средиземноморский образ жизни
Варианты инвестиций
- Жилая недвижимость от €300 000 (плюс НДС)
- Статус сохраняется при коротком визите примерно раз в 2 года
Вопросы и ответы
Сколько стоит ПМЖ Кипра в 2026 году?
По состоянию на октябрь 2026 года ПМЖ Кипра для одного заявителя стоит от €323 000: первичная недвижимость от €300 000, НДС от €15 000 по льготной ставке 5% (иначе 19%), юрист и нотариус от €3 800, переводы от €3 000 и небольшие сборы. Оплата должна прийти из-за рубежа на кипрский счёт продавца.
Доступно ли ПМЖ Кипра гражданам России?
Да. По состоянию на октябрь 2026 года ПМЖ Кипра доступно напрямую по паспорту РФ или РБ, без второго гражданства — в отличие от золотой визы Греции.
Сколько оформляется ПМЖ Кипра?
По состоянию на октябрь 2026 года решение по ускоренному ПМЖ Кипра (Regulation 6(2)) занимает около 2–3 месяцев; последний реалистичный ориентир Aftera «от начала до конца» с учётом сделки и выдачи карт — 6–8 месяцев. Опубликованного срока решения для государства нет.
Даёт ли ПМЖ Кипра доступ в Шенген?
Нет. По состоянию на октябрь 2026 года Кипр входит в ЕС, но не в Шенгенскую зону, поэтому ПМЖ Кипра не даёт того же передвижения по Шенгену, что статус в стране Шенгена, например золотая виза Греции.
Как сохранить ПМЖ Кипра?
По состоянию на октябрь 2026 года ПМЖ Кипра бессрочное и не требует продления, но приезжать на Кипр нужно не реже раза в 2 года; долгое отсутствие может стоить статуса. Физическую карту перевыпускают по техническим причинам, например при новом паспорте.
Ведёт ли ПМЖ Кипра к гражданству или налоговому резидентству?
Автоматически — ни к тому, ни к другому. По состоянию на октябрь 2026 года гражданство Кипра — обычная натурализация примерно через 7–8 лет (7 из последних 10 лет проживания) с реальным присутствием; «золотая» программа CIP закрыта. Налоговое резидентство возникает только при 183 днях в году или по «правилу 60 дней»; тогда статус non-dom освобождает дивиденды и проценты до 17 лет.
Снижает ли Кипр порог ПМЖ до €250 000?
Пока нет. По последним данным Aftera (июль 2026), парламент Кипра обсуждает снижение с €300 000 до €250 000; это предложение, а не закон, порог по состоянию на октябрь 2026 года — €300 000 + НДС.
Подробные разборы
- ПМЖ Кипра за €300 000 в 2026: бессрочный статус в ЕС за 6–8 месяцев
- Греция vs Кипр: где выгоднее ВНЖ/ПМЖ в ЕС в 2026
- Сколько реально ждать паспорт: честные сроки и что их удлиняет
- Второй паспорт, ВНЖ и зарубежные банки: как гражданину РФ открыть счёт в 2026
Проверено: октябрь 2026. Суммы — ориентировочные «от»; условия программ меняются, актуальные — на консультации.