ПМЖ Кипра — редкий для Европы случай, когда инвестиция в недвижимость даёт не временный ВНЖ, а сразу постоянный, бессрочный статус в стране ЕС. Не нужно каждые несколько лет продлевать сам иммиграционный статус, и не нужно переезжать. (Пластиковую карту резидента периодически переоформляют — это техническая процедура, но статус при этом остаётся бессрочным.) И — что важно для нашей аудитории — программа доступна гражданам РФ и РБ напрямую, по национальному паспорту, второе гражданство не требуется. Разбираем условия, сроки, налоговый климат и — честно — чего этот статус не даёт.
Что это за статус
ПМЖ Кипра оформляется по Regulation 6(2) (ускоренная процедура) и означает постоянный вид на жительство без срока действия. Ключевое:
- Статус бессрочный — это не ВНЖ на 1–2 года, а постоянное право проживания. Карта переоформляется по техническим причинам (например, при смене паспорта), но сам статус не «истекает».
- Оформление решения — ориентировочно 2–3 месяца; с учётом сделки по недвижимости и выпуска карт весь путь реалистично укладывается в 6–8 месяцев.
- Нет требования проживания. Достаточно посещать Кипр минимум раз в 2 года, чтобы сохранить статус. Переезжать не обязательно.
- ПМЖ распространяется на всю семью в одной заявке (состав — ниже).
- Статус открывает доступ к кипрским (европейским) банкам и жизни в стране ЕС; путь к гражданству — отдельный и долгий (см. ниже).
Условия: сколько и что именно нужно
Три обязательных элемента программы:
- Инвестиция от €300 000 + НДС в качественную недвижимость. Важное требование — это должен быть объект первичной продажи (покупка у застройщика, «первая продажа»). Можно взять один или несколько объектов, суммарно дотягивающих до порога.
- Подтверждённый годовой доход из-за рубежа — минимум €50 000 у основного заявителя, плюс €15 000 на супругу(а) и €10 000 на каждого несовершеннолетнего ребёнка. Для маршрута с жилой недвижимостью доход должен приходить из источников вне Кипра (зарплата, пенсия, дивиденды, аренда, проценты).
- Чистая справка о несудимости и медицинская страховка на всех заявителей.
Порог €300 000 — это стоимость самой недвижимости. Сверху идёт НДС: льготные 5% — на первые 130 м² основного жилья (до €350 000 стоимости, если весь объект дешевле €475 000 и меньше 190 м²), иначе стандартные 19%, — плюс сопутствующие расходы. Оплату за объект (минимум €300 000) нужно перевести из-за рубежа на кипрский счёт продавца, а договор купли-продажи зарегистрировать в Земельном кадастре.
Нюансы по объекту. Для жилого маршрута это должна быть первичка от застройщика (вторичка не проходит); до порога можно объединить до двух жилых объектов, объект в стройке тоже засчитывается. На те же €300 000 вместо жилья можно взять коммерческую недвижимость (офисы, магазины, отели — здесь допускается и вторичка) либо вложиться в долю кипрской компании (с реальным офисом и минимум пятью сотрудниками) или в паи кипрских инвестфондов (AIF / AIFLNP / RAIF).
Из чего складывается бюджет
Порог €300 000 — это только цена недвижимости. Реальный вход на одного заявителя начинается от €323 000 и складывается так:
| Статья расходов | Сумма |
|---|---|
| Покупка жилой недвижимости (первичка) | от €300 000 |
| НДС (льготная ставка 5%) | от €15 000 |
| Услуги адвоката и нотариуса (сопровождение сделки) | от €3 800 |
| Перевод и заверение документов | от €3 000 |
| Административный сбор | €500 |
| Медицинская страховка | €500 |
| Регистрационные сборы | €140 |
| Сбор за выпуск карты резидента | €70 |
| Итого на одного заявителя | от €323 000 |
Суммы «от» — базовый ориентир по одному заявителю; на каждого дополнительного члена семьи добавляются свои сборы и страховка, а адвокатское сопровождение и стоимость объекта считаются под конкретную сделку. Полную смету под вашу семью подготовим на разборе.
Кого можно включить в заявление
ПМЖ оформляется на семью одной заявкой:
- супруг(а);
- финансово зависимые дети — до 18 лет, а также до 25 лет, если они студенты и находятся на иждивении;
- родители и родители супруга — при подтверждении дополнительного дохода.
Для семьи это фактически постоянный статус в ЕС на всех сразу, без требования кому-либо переезжать на Кипр.
Для граждан РФ и Беларуси — доступно напрямую
Здесь Кипр выгодно отличается от многих европейских программ: ПМЖ доступно по российскому и белорусскому паспорту напрямую — второе, «несанкционное» гражданство для подачи не требуется. Это одна из немногих европейских опций, открытых гражданам РФ и РБ без обходных схем. Требования — те же, что и для остальных заявителей: инвестиция от €300 000, подтверждённый доход из-за рубежа, несудимость и страховка. Оценим вашу ситуацию и подберём объект на консультации.
Налоговый климат: почему Кипр интересен
Сам по себе ПМЖ не делает вас автоматически налоговым резидентом Кипра — резидентство возникает, только если вы проводите на острове 183 дня в году (или выполняете «правило 60 дней» с рядом условий). Но если вы всё же решите стать налоговым резидентом, Кипр предлагает один из самых мягких режимов в ЕС:
- Статус non-domicile — освобождение до 17 лет от налога на дивиденды и проценты (нет взноса SDC);
- отсутствие налога на большинство иностранных пассивных доходов;
- налогообложение по принципу резидентства.
Это делает Кипр удобной «точкой опоры» для тех, кто рассматривает не только статус, но и налоговое планирование в ЕС. Важно: это не автоматический бонус от ПМЖ — режим нужно осознанно оформлять, и он требует реального переноса центра жизни.
Кипр или Греция: в чём разница
Обе программы — про ВНЖ/ПМЖ ЕС без переезда, но баланс разный. Золотая виза Греции от €250 000 — ниже порог входа и очень широкий состав семьи, но это ВНЖ, продлеваемый каждые 5 лет, привязанный к владению недвижимостью. ПМЖ Кипра от €300 000 — порог чуть выше, зато статус сразу постоянный и бессрочный, а сверху — сильный налоговый режим non-dom. Если приоритет — минимальная цена входа в Шенген, ближе Греция; если важен бессрочный статус и налоговый климат — Кипр.
Чего ПМЖ Кипра НЕ даёт (честно)
- Это ПМЖ, а не гражданство. Постоянный статус — не паспорт ЕС. Путь к гражданству Кипра — общая натурализация, ориентировочно 7–8 лет (проживание 7 из последних 10 лет) и с реальным присутствием. Отдельная «золотая» схема гражданства Кипра (CIP) закрыта и больше не действует — не путайте её с ПМЖ.
- Кипр — не полный Шенген. Кипр входит в ЕС, но пока не входит в Шенгенскую зону; кипрский ПМЖ не даёт того же безвизового передвижения по Шенгену, что и статусы стран-членов Шенгена. Планируйте это заранее.
- Статус нужно поддерживать. Минимум — визит на остров раз в 2 года; при длительном отсутствии статус можно потерять.
- Доход и первичка — обязательны. €50 000 годового дохода из-за рубежа и покупка именно у застройщика (первая продажа) — не формальность, а условия одобрения.
- Нюансы для гражданина РФ/РБ остаются. ПМЖ за рубежом нужно уведомить (ФНС/МВД — в установленный срок), а сам европейский статус не меняет ваше налоговое резидентство автоматически и не отменяет обязательств по CRS и КИК.