Золотая виза Греции и ПМЖ Кипра — две самые близкие по логике программы для тех, кому нужна точка опоры в ЕС без переезда: инвестиция в недвижимость, статус на всю семью, никаких требований жить в стране постоянно. Но за этим сходством — разная механика: Греция даёт продлеваемый ВНЖ по более низкому порогу, Кипр — сразу постоянный статус чуть дороже. Разбираем, чем они отличаются на практике и как выбрать под конкретную задачу.
Коротко: в чём принципиальная разница
- Греция — это ВНЖ, который нужно продлевать каждые 5 лет, пока вы владеете недвижимостью. Порог ниже (от €250 000), состав семьи шире (включая родителей обоих супругов).
- Кипр — это сразу ПМЖ, статус без срока действия. Порог выше (от €300 000 + НДС), но статус не нужно переоформлять — только подтверждать визитом раз в 2 года.
- Обе программы не дают гражданство напрямую и не создают автоматически налоговое резидентство — это отдельные, более долгие маршруты.
Таблица: что весит в решении
| Параметр | Греция (золотая виза) | Кипр (ПМЖ) |
|---|---|---|
| Порог (1 заявитель) | от €250 000 | от €300 000 + НДС |
| Реальный бюджет «под ключ» | от €287 425 (семья из 4) | от €323 000 (1 заявитель) |
| Тип статуса | ВНЖ, продлевается каждые 5 лет | ПМЖ, бессрочно |
| Срок оформления | 2–3 мес. (ВНЖ) + 5–6 мес. на карты | 6–8 месяцев |
| Требование к присутствию | не требуется | визит раз в 2 года |
| Доступ для РФ/РБ | при наличии второго (несанкционного) гражданства | напрямую, по нацпаспорту |
| Состав семьи | супруг(а), в т. ч. гражданский; родители обоих супругов; дети до 21 года (статус — до 24 лет) | супруг(а); дети до 18 (до 25, если студенты-иждивенцы); родители при доп. доходе |
| Доп. требование к доходу | нет | от €50 000/год из-за рубежа на основного заявителя |
| Шенген | входит | Кипр в ЕС, но не в Шенгене |
| Налоговый режим (если станете резидентом) | стандартный греческий | non-dom — освобождение от налога на дивиденды/проценты до 17 лет |
| Путь к гражданству | отдельный, требует реального проживания | натурализация ~7–8 лет, реальное присутствие; отдельная CIP-схема гражданства Кипра закрыта |
Для граждан РФ и Беларуси — разный вход
Здесь программы асимметричны, и это часто решающий фактор. Кипр доступен по российскому или белорусскому паспорту напрямую — второе гражданство для подачи не требуется, достаточно выполнить стандартные условия программы. Греция по паспорту РФ/РБ напрямую недоступна: заявка оформляется только при наличии второго, несанкционного гражданства — например, Вануату, которое можно получить за 2–3 месяца. Если такого гражданства ещё нет, Кипр закрывает задачу быстрее и без промежуточного шага.
Три сценария выбора
1. Нужен минимальный порог входа и максимально широкий состав семьи — Греция. Если в заявке родители обоих супругов и совершеннолетние дети до 24 лет, Греция принимает такой состав в одну заявку целиком. Плюс порог на €50 000 ниже кипрского.
2. Нужен статус без необходимости продлевать — Кипр. Если приоритет — один раз оформить и забыть про переоформление статуса каждые 5 лет, кипрское ПМЖ снимает этот вопрос: подтверждать нужно только визитом раз в 2 года, а не всей процедурой заново.
3. Уже есть только паспорт РФ/РБ, второго гражданства нет — по умолчанию Кипр. Греция для этого случая требует лишний шаг (получить сначала любое несанкционное гражданство), Кипр — нет.
Что оба варианта одинаково НЕ дают
- Автоматическое налоговое резидентство. И греческий ВНЖ, и кипрский ПМЖ сами по себе не делают вас налоговым резидентом — резидентство определяется фактическим количеством дней в стране (183 дня и смежные правила), а не наличием статуса.
- Гражданство ЕС «в комплекте». Оба статуса — про право проживания и мобильность, не про паспорт. Путь к гражданству в обеих странах отдельный, долгий и требует реального, а не формального проживания.
- Отмену обязанности уведомить о ВНЖ/ПМЖ. Для гражданина РФ это отдельная процедура со своим сроком независимо от того, какую из двух программ вы выберете; сохраняются и правила КИК, CRS-обмена.
Риски, о которых честно стоит знать
- У Греции порог €250 000 действует не для любой недвижимости — только для объектов в определённых районах при редевелопменте из коммерческой в жилую. Для остальных объектов входной порог выше.
- У Кипра статус привязан к посещению раз в 2 года — при длительном отсутствии его можно потерять; кроме того, объект обязательно должен быть первичной продажей (у застройщика).
- Кипр не входит в Шенген — если приоритет именно шенгенская мобильность здесь и сейчас, это стоит учитывать отдельно от вопроса ВНЖ/ПМЖ.