🇬🇷
Residency by InvestmentВНЖ за инвестиции
🇨🇾
Permanent ResidencyПостоянное место жительства (ПМЖ)
CyprusКипр
Indefinite EU permanent residency through a single real-estate investment — available directly on a Russian or Belarusian passport.Бессрочный ПМЖ в ЕС через одну инвестицию в недвижимость — доступен напрямую по паспорту РФ или РБ.
ThresholdПорог
€300,000 + VAT, first-sale property€300 000 + НДС, первичный рынок
Turnkey, single applicantПод ключ, один заявитель
from €323,000от €323 000
Foreign income requiredТребуемый доход из-за рубежа
€50,000/yr main applicant (+€15,000 spouse, +€10,000 per child)€50 000/год основной заявитель (+€15 000 супруг, +€10 000 на ребёнка)
Realistic timelineРеалистичный срок
6–8 months (decision ~2–3 months)6–8 месяцев (решение ~2–3 месяца)
StatusСтатус
Permanent; visit at least once every 2 yearsБессрочный; визит не реже раза в 2 года
Open to RF/RB citizensДля граждан РФ/РБ
Yes, directlyДа, напрямую
OverviewОбзор
Cyprus offers one of the fastest and most straightforward permanent-residency programmes in the European Union. A single qualifying real-estate investment grants permanent residency that does not expire.Кипр предлагает одну из самых быстрых и простых программ ПМЖ в Европейском союзе. Одна квалифицирующая инвестиция в недвижимость даёт бессрочный постоянный вид на жительство.
It requires €50,000 a year of foreign income, is maintained by a visit every two years, and offers an attractive Mediterranean base with a favourable non-dom tax regime. Cyprus is in the EU but not in the Schengen Area.Нужен зарубежный доход от €50 000 в год, статус сохраняется визитом раз в два года, и он даёт привлекательную средиземноморскую базу с выгодным налоговым режимом non-dom. Кипр в ЕС, но не в Шенгене.
Key benefitsПреимущества
- Permanent residency that never expiresБессрочный постоянный вид на жительство
- Covers spouse and children under 18 (to 25 if students); parents with confirmed additional incomeСупруг(а) и дети до 18 (студенты до 25); родители — при подтверждённом дополнительном доходе
- Processing typically 6–8 months (decision in about 2–3 months)Оформление обычно 6–8 месяцев (решение примерно через 2–3 месяца)
- EU residency, but Cyprus is not in SchengenВНЖ ЕС, но Кипр не входит в Шенген
- Minimal physical-presence requirementМинимальные требования к присутствию
- Favourable tax regime and Mediterranean lifestyleВыгодный налоговый режим и средиземноморский образ жизни
Investment optionsВарианты инвестиций
- Residential real estate from €300,000 (plus VAT)Жилая недвижимость от €300 000 (плюс НДС)
- Status maintained with a short visit roughly every 2 yearsСтатус сохраняется при коротком визите примерно раз в 2 года
Questions and answersВопросы и ответы
How much does Cyprus permanent residency cost in 2026?Сколько стоит ПМЖ Кипра в 2026 году?
As of October 2026, Cyprus permanent residency costs from €323,000 for a single applicant: a first-sale property from €300,000, VAT from €15,000 at the reduced 5% rate (otherwise 19%), lawyer and notary from €3,800, translations from €3,000 and small fees. The payment must come from abroad to the seller's Cyprus account.По состоянию на октябрь 2026 года ПМЖ Кипра для одного заявителя стоит от €323 000: первичная недвижимость от €300 000, НДС от €15 000 по льготной ставке 5% (иначе 19%), юрист и нотариус от €3 800, переводы от €3 000 и небольшие сборы. Оплата должна прийти из-за рубежа на кипрский счёт продавца.
Is Cyprus PR open to Russian citizens?Доступно ли ПМЖ Кипра гражданам России?
Yes. As of October 2026, Cyprus permanent residency is available directly on a Russian or Belarusian passport, with no second citizenship needed — unlike the Greek Golden Visa.Да. По состоянию на октябрь 2026 года ПМЖ Кипра доступно напрямую по паспорту РФ или РБ, без второго гражданства — в отличие от золотой визы Греции.
How long does Cyprus PR take?Сколько оформляется ПМЖ Кипра?
As of October 2026, the decision on Cyprus fast-track PR (Regulation 6(2)) takes about 2–3 months; Aftera's most recent realistic end-to-end benchmark is 6–8 months including the property deal and card issuance. There is no published deadline for the state's decision.По состоянию на октябрь 2026 года решение по ускоренному ПМЖ Кипра (Regulation 6(2)) занимает около 2–3 месяцев; последний реалистичный ориентир Aftera «от начала до конца» с учётом сделки и выдачи карт — 6–8 месяцев. Опубликованного срока решения для государства нет.
Does Cyprus PR give Schengen access?Даёт ли ПМЖ Кипра доступ в Шенген?
No. As of October 2026, Cyprus is in the EU but not in the Schengen area, so Cypriot permanent residency does not give the same Schengen movement as a status in a Schengen member state, such as the Greek Golden Visa.Нет. По состоянию на октябрь 2026 года Кипр входит в ЕС, но не в Шенгенскую зону, поэтому ПМЖ Кипра не даёт того же передвижения по Шенгену, что статус в стране Шенгена, например золотая виза Греции.
How do I keep Cyprus PR?Как сохранить ПМЖ Кипра?
As of October 2026, Cyprus PR is indefinite and needs no renewal, but you must visit Cyprus at least once every 2 years; a long absence can cost the status. The physical card is reissued for technical reasons such as a new passport.По состоянию на октябрь 2026 года ПМЖ Кипра бессрочное и не требует продления, но приезжать на Кипр нужно не реже раза в 2 года; долгое отсутствие может стоить статуса. Физическую карту перевыпускают по техническим причинам, например при новом паспорте.
Does Cyprus PR lead to Cypriot citizenship or tax residency?Ведёт ли ПМЖ Кипра к гражданству или налоговому резидентству?
Neither automatically. As of October 2026, Cypriot citizenship is ordinary naturalisation after roughly 7–8 years (7 of the last 10 years' residence) with real presence; the CIP golden-passport scheme is closed. Tax residency arises only at 183 days a year or under the 60-day rule; non-dom status then exempts dividends and interest for up to 17 years.Автоматически — ни к тому, ни к другому. По состоянию на октябрь 2026 года гражданство Кипра — обычная натурализация примерно через 7–8 лет (7 из последних 10 лет проживания) с реальным присутствием; «золотая» программа CIP закрыта. Налоговое резидентство возникает только при 183 днях в году или по «правилу 60 дней»; тогда статус non-dom освобождает дивиденды и проценты до 17 лет.
Is Cyprus lowering the PR threshold to €250,000?Снижает ли Кипр порог ПМЖ до €250 000?
Not yet. As of October 2026 Aftera's latest information (July 2026) is that the Cypriot parliament is debating a cut from €300,000 to €250,000; it is a proposal, not law, and the threshold remains €300,000 + VAT.Пока нет. По последним данным Aftera (июль 2026), парламент Кипра обсуждает снижение с €300 000 до €250 000; это предложение, а не закон, порог по состоянию на октябрь 2026 года — €300 000 + НДС.
Read moreПодробные разборы
- Cyprus Permanent Residency from €300,000 in 2026: an indefinite EU status in 6–8 monthsПМЖ Кипра за €300 000 в 2026: бессрочный статус в ЕС за 6–8 месяцев
- Greece vs Cyprus in 2026: which EU residency is the better valueГреция vs Кипр: где выгоднее ВНЖ/ПМЖ в ЕС в 2026
- How long a passport really takes: honest timelines and what stretches themСколько реально ждать паспорт: честные сроки и что их удлиняет
- Second passport, residency and foreign banks: how a Russian citizen can open an account in 2026Второй паспорт, ВНЖ и зарубежные банки: как гражданину РФ открыть счёт в 2026
Last reviewed: October 2026. Figures are indicative starting points; programme terms change — confirm on consultation.Проверено: октябрь 2026. Суммы — ориентировочные «от»; условия программ меняются, актуальные — на консультации.