The Greece Golden Visa and Cyprus permanent residency are the two closest programmes for anyone who needs a foothold in the EU without relocating: a real-estate investment, status for the whole family, and no requirement to live in the country. But behind that similarity is different mechanics — Greece gives a renewable residence permit at a lower threshold, Cyprus a permanent status straight away for slightly more. Here is how they differ in practice and how to choose for a specific goal. Золотая виза Греции и ПМЖ Кипра — две самые близкие по логике программы для тех, кому нужна точка опоры в ЕС без переезда: инвестиция в недвижимость, статус на всю семью, никаких требований жить в стране постоянно. Но за этим сходством — разная механика: Греция даёт продлеваемый ВНЖ по более низкому порогу, Кипр — сразу постоянный статус чуть дороже. Разбираем, чем они отличаются на практике и как выбрать под конкретную задачу.
In short: the key differenceКоротко: в чём принципиальная разница
- Greece is a residence permit you renew every 5 years for as long as you own the property. Lower threshold (from €250,000), broader family (including the parents of both spouses).Греция — это ВНЖ, который нужно продлевать каждые 5 лет, пока вы владеете недвижимостью. Порог ниже (от €250 000), состав семьи шире (включая родителей обоих супругов).
- Cyprus gives permanent residency straight away — an indefinite status. Higher threshold (from €300,000 + VAT), but the status doesn't need reissuing — only confirming with a visit once every 2 years.Кипр — это сразу ПМЖ, статус без срока действия. Порог выше (от €300 000 + НДС), но статус не нужно переоформлять — только подтверждать визитом раз в 2 года.
- Neither programme grants citizenship directly, and neither automatically creates tax residency — those are separate, longer routes.Обе программы не дают гражданство напрямую и не создают автоматически налоговое резидентство — это отдельные, более долгие маршруты.
The table: what weighs in the decisionТаблица: что весит в решении
| ParameterПараметр | Greece (Golden Visa)Греция (золотая виза) | Cyprus (PR)Кипр (ПМЖ) |
|---|---|---|
| Threshold (1 applicant)Порог (1 заявитель) | from €250,000от €250 000 | from €300,000 + VATот €300 000 + НДС |
| Real turnkey budgetРеальный бюджет «под ключ» | from €287,425 (family of 4)от €287 425 (семья из 4) | from €323,000 (1 applicant)от €323 000 (1 заявитель) |
| Type of statusТип статуса | residence permit, renewed every 5 yearsВНЖ, продлевается каждые 5 лет | PR, indefiniteПМЖ, бессрочно |
| Processing timeСрок оформления | 2–3 mo (permit) + 5–6 mo for cards2–3 мес. (ВНЖ) + 5–6 мес. на карты | 3–6 months3–6 месяцев |
| Presence requirementТребование к присутствию | noneне требуется | a visit once every 2 yearsвизит раз в 2 года |
| Access for RF/RB citizensДоступ для РФ/РБ | with a second (non-sanctioned) citizenshipпри наличии второго (несанкционного) гражданства | directly, on the national passportнапрямую, по нацпаспорту |
| Family compositionСостав семьи | spouse (incl. common-law); parents of both spouses; children under 21 (status kept to 24)супруг(а), в т. ч. гражданский; родители обоих супругов; дети до 21 года (статус — до 24 лет) | spouse; children under 18 (to 25 if dependent students); parents with extra incomeсупруг(а); дети до 18 (до 25, если студенты-иждивенцы); родители при доп. доходе |
| Extra income requirementДоп. требование к доходу | noneнет | from €50,000/year from abroad for the main applicantот €50 000/год из-за рубежа на основного заявителя |
| SchengenШенген | includedвходит | Cyprus is in the EU but not in SchengenКипр в ЕС, но не в Шенгене |
| Tax regime (if you become resident)Налоговый режим (если станете резидентом) | standard Greekстандартный греческий | non-dom — exemption from tax on dividends/interest for up to 17 yearsnon-dom — освобождение от налога на дивиденды/проценты до 17 лет |
| Path to citizenshipПуть к гражданству | separate, requires genuine residenceотдельный, требует реального проживания | naturalisation ~7–8 years, real presence; the separate Cyprus CIP scheme is closedнатурализация ~7–8 лет, реальное присутствие; отдельная CIP-схема гражданства Кипра закрыта |
For RF and RB citizens — a different entryДля граждан РФ и Беларуси — разный вход
Here the programmes are asymmetric, and it's often the deciding factor. Cyprus is open on a Russian or Belarusian passport directly — no second citizenship is needed to apply, you just meet the standard programme conditions. Greece is not available directly on an RF/RB passport: the application only goes through with a second, non-sanctioned citizenship — for example Vanuatu, obtainable in 2–3 months. If you don't yet hold such a citizenship, Cyprus closes the task faster and without the intermediate step. Здесь программы асимметричны, и это часто решающий фактор. Кипр доступен по российскому или белорусскому паспорту напрямую — второе гражданство для подачи не требуется, достаточно выполнить стандартные условия программы. Греция по паспорту РФ/РБ напрямую недоступна: заявка оформляется только при наличии второго, несанкционного гражданства — например, Вануату, которое можно получить за 2–3 месяца. Если такого гражданства ещё нет, Кипр закрывает задачу быстрее и без промежуточного шага.
Three decision scenariosТри сценария выбора
1. You need the lowest entry threshold and the broadest family — Greece. If the application includes the parents of both spouses and adult children up to 24, Greece takes that whole composition in a single application. Plus the threshold is €50,000 below Cyprus.1. Нужен минимальный порог входа и максимально широкий состав семьи — Греция. Если в заявке родители обоих супругов и совершеннолетние дети до 24 лет, Греция принимает такой состав в одну заявку целиком. Плюс порог на €50 000 ниже кипрского.
2. You want a status you never have to renew — Cyprus. If the priority is to set it up once and forget about reissuing the status every 5 years, Cyprus PR removes that question: you only confirm it with a visit once every 2 years, not by going through the whole procedure again.2. Нужен статус без необходимости продлевать — Кипр. Если приоритет — один раз оформить и забыть про переоформление статуса каждые 5 лет, кипрское ПМЖ снимает этот вопрос: подтверждать нужно только визитом раз в 2 года, а не всей процедурой заново.
3. You only hold an RF/RB passport and have no second citizenship — Cyprus by default. For this case Greece requires an extra step (first obtain any non-sanctioned citizenship); Cyprus does not.3. Уже есть только паспорт РФ/РБ, второго гражданства нет — по умолчанию Кипр. Греция для этого случая требует лишний шаг (получить сначала любое несанкционное гражданство), Кипр — нет.
What both options equally do NOT giveЧто оба варианта одинаково НЕ дают
- Automatic tax residency. Neither a Greek permit nor a Cypriot PR makes you a tax resident by itself — residency is determined by the actual number of days in the country (the 183-day rule and related tests), not by holding a status.Автоматическое налоговое резидентство. И греческий ВНЖ, и кипрский ПМЖ сами по себе не делают вас налоговым резидентом — резидентство определяется фактическим количеством дней в стране (183 дня и смежные правила), а не наличием статуса.
- EU citizenship "in the package". Both statuses are about the right of residence and mobility, not a passport. The path to citizenship in either country is separate, long and requires real, not formal, residence.Гражданство ЕС «в комплекте». Оба статуса — про право проживания и мобильность, не про паспорт. Путь к гражданству в обеих странах отдельный, долгий и требует реального, а не формального проживания.
- Cancelling the duty to report a residence permit / PR. For a Russian citizen this is a separate procedure with its own deadline regardless of which of the two programmes you choose; CFC and CRS-exchange rules also remain in force.Отмену обязанности уведомить о ВНЖ/ПМЖ. Для гражданина РФ это отдельная процедура со своим сроком независимо от того, какую из двух программ вы выберете; сохраняются и правила КИК, CRS-обмена.
Risks worth knowing honestlyРиски, о которых честно стоит знать
- Greece's €250,000 threshold does not apply to any property — only to objects in designated areas being redeveloped from commercial to residential. For other objects the entry threshold is higher.У Греции порог €250 000 действует не для любой недвижимости — только для объектов в определённых районах при редевелопменте из коммерческой в жилую. Для остальных объектов входной порог выше.
- Cyprus ties the status to a visit once every 2 years — a long absence can cost you the status; and the object must be a first sale (bought from the developer).У Кипра статус привязан к посещению раз в 2 года — при длительном отсутствии его можно потерять; кроме того, объект обязательно должен быть первичной продажей (у застройщика).
- Cyprus is not in Schengen — if Schengen mobility here and now is the priority, weigh that separately from the residency question.Кипр не входит в Шенген — если приоритет именно шенгенская мобильность здесь и сейчас, это стоит учитывать отдельно от вопроса ВНЖ/ПМЖ.