GreeceГреция

The Golden Visa — renewable Schengen residency for the whole family through real estate, without relocating.Golden Visa — продлеваемый ВНЖ в Шенгене для всей семьи через недвижимость, без переезда.

ThresholdПорог

€250,000 (conversions in specific areas only)€250 000 (только переводы объектов в определённых районах)

Turnkey, family of fourПод ключ, семья из четырёх

from €287,425от €287 425

Realistic timelineРеалистичный срок

4–6 months (permit 2–3 months, cards +5–6 months)4–6 месяцев (ВНЖ 2–3 месяца, карты ещё 5–6 месяцев)

StatusСтатус

Residence permit, renewed every 5 years while you own the propertyВНЖ, продление каждые 5 лет при владении объектом

Presence requirementТребование присутствия

NoneНет

Open to RF/RB citizensДля граждан РФ/РБ

Only with a second, non-sanctioned citizenshipТолько со вторым, несанкционным гражданством

OverviewОбзор

Greece's Golden Visa is one of Europe's most popular residency-by-investment programmes, granting renewable residency to the whole family in exchange for a real-estate investment.Golden Visa Греции — одна из самых популярных в Европе программ ВНЖ за инвестиции, дающая возобновляемый вид на жительство всей семье в обмен на инвестицию в недвижимость.

Holders enjoy visa-free travel across the Schengen Area without any obligation to live in Greece. The status does not lead to citizenship on its own — that is a separate route requiring genuine residence. The €250,000 threshold applies only to commercial-to-residential conversions in designated areas; other properties have higher thresholds. Not available directly on a Russian or Belarusian passport.Держатели свободно перемещаются по Шенгену без обязательства жить в Греции. К гражданству статус сам по себе не ведёт — это отдельный путь с реальным проживанием. Порог €250 000 действует только для перевода коммерческой недвижимости в жильё в определённых районах; для остальных объектов порог выше. Напрямую по паспорту РФ или РБ недоступна.

Key benefitsПреимущества

Residency for the whole family, incl. parents of both spousesВНЖ для всей семьи, включая родителей обоих супругов
Visa-free travel throughout the Schengen AreaБезвизовые поездки по всему Шенгену
No requirement to physically reside in GreeceНет требования физически проживать в Греции
Real estate generates rental incomeНедвижимость приносит арендный доход
Not available directly to RF/RB citizens — only with a second, non-sanctioned passportДля граждан РФ/РБ — только со вторым несанкционным паспортом

Investment optionsВарианты инвестиций

Real estate from €250,000 (only commercial-to-residential conversions in designated areas; higher thresholds otherwise)Недвижимость от €250 000 (только перевод коммерческой недвижимости в жильё в определённых районах; иначе порог выше)
Residency covers spouse, children and parentsВНЖ покрывает супруга(у), детей и родителей

Questions and answersВопросы и ответы

How much does the Greek Golden Visa cost in 2026?Сколько стоит золотая виза Греции в 2026 году?

As of October 2026, the Greek Golden Visa starts at €250,000, but only for commercial-to-residential conversion properties in specific areas; other property carries higher thresholds. Turnkey for a family of four is from €287,425 including lawyer, notary, 3.03% tax, cadastre, €20,000 residency legal services and the €2,600 government fee.По состоянию на октябрь 2026 года золотая виза Греции начинается с €250 000, но только для объектов, переведённых из коммерческих в жилые, в определённых районах; для остальной недвижимости пороги выше. Под ключ для семьи из четырёх — от €287 425 с юристом, нотариусом, налогом 3,03%, кадастром, сопровождением ВНЖ €20 000 и госпошлиной €2 600.

Can a Russian citizen get the Greek Golden Visa?Может ли гражданин России получить золотую визу Греции?

Only with a second, non-sanctioned citizenship. As of October 2026, Greece does not accept the application on a Russian or Belarusian passport directly; a Turkish, Vanuatu or São Tomé passport opens it. Cyprus permanent residency is available directly on an RF/RB passport.Только со вторым, несанкционным гражданством. По состоянию на октябрь 2026 года Греция не принимает заявку напрямую по паспорту РФ или РБ; её открывает паспорт Турции, Вануату или Сан-Томе. ПМЖ Кипра доступно напрямую по паспорту РФ/РБ.

Whom does the Greek Golden Visa cover?Кого покрывает золотая виза Греции?

As of October 2026, the Greek Golden Visa covers the spouse (including a domestic partner), parents of both the applicant and the spouse, and children under 21, whose residency is kept until 24.По состоянию на октябрь 2026 года золотая виза Греции покрывает супруга (в том числе гражданского партнёра), родителей заявителя и супруга и детей до 21 года, чей статус сохраняется до 24 лет.

Do I have to live in Greece?Нужно ли жить в Греции?

No. As of October 2026, the Greek Golden Visa has no minimum-stay requirement, including for renewal. The card is issued for 5 years and renewed every 5 years for as long as the main applicant owns the property; selling without replacing the object ends the basis for residency.Нет. По состоянию на октябрь 2026 года у золотой визы Греции нет требования о минимальном пребывании, в том числе для продления. Карта выдаётся на 5 лет и продлевается каждые 5 лет, пока основной заявитель владеет объектом; продажа без замены объекта лишает основания для ВНЖ.

Does the Greek Golden Visa lead to citizenship?Ведёт ли золотая виза Греции к гражданству?

Not by itself. As of October 2026, the Golden Visa is residency, not citizenship; Greek citizenship is a separate, long route that requires real residence and integration, and a no-relocation status does not lead to a passport on its own.Сама по себе — нет. По состоянию на октябрь 2026 года золотая виза — это ВНЖ, а не гражданство; гражданство Греции — отдельный долгий путь с реальным проживанием и интеграцией, и статус без переезда к паспорту не ведёт.

How long does the Greek Golden Visa take?Сколько оформляется золотая виза Греции?

As of October 2026, Aftera's realistic benchmark is 4–6 months: residency is granted in about 2–3 months and the physical cards follow in another 5–6 months. There is no published deadline for the state's decision.По состоянию на октябрь 2026 года реалистичный ориентир Aftera — 4–6 месяцев: ВНЖ предоставляется примерно за 2–3 месяца, физические карты приходят ещё через 5–6 месяцев. Опубликованного срока решения для государства нет.