Cyprus Permanent Residency from €300,000 in 2026: an indefinite EU status in 3–6 months ПМЖ Кипра за €300 000 в 2026: бессрочный статус в ЕС за 3–6 месяцев

Cyprus permanent residency is a rare European case where a real-estate investment gives not a temporary permit but a permanent, indefinite status in an EU country straight away. You don't renew the immigration status every few years, and you don't have to relocate. (The physical resident card is reissued periodically — a technical procedure — but the status itself doesn't expire.) Here we cover the terms, timelines, the tax climate and — honestly — what this status does not give. ПМЖ Кипра — редкий для Европы случай, когда инвестиция в недвижимость даёт не временный ВНЖ, а сразу постоянный, бессрочный статус в стране ЕС. Не нужно каждые несколько лет продлевать сам иммиграционный статус, и не нужно переезжать. (Пластиковую карту резидента периодически переоформляют — это техническая процедура, но статус при этом остаётся бессрочным.) И — что важно для нашей аудитории — программа доступна гражданам РФ и РБ напрямую, по национальному паспорту, второе гражданство не требуется. Разбираем условия, сроки, налоговый климат и — честно — чего этот статус не даёт.

What the status isЧто это за статус

Cyprus PR is issued under Regulation 6(2) (fast-track) and means a permanent residence permit with no expiry date. Key points:ПМЖ Кипра оформляется по Regulation 6(2) (ускоренная процедура) и означает постоянный вид на жительство без срока действия. Ключевое:

• The status is indefinite — it's not a 1–2 year permit but a permanent right of residence. The card is reissued for technical reasons (e.g. a new passport), but the status doesn't "expire".Статус бессрочный — это не ВНЖ на 1–2 года, а постоянное право проживания. Карта переоформляется по техническим причинам (например, при смене паспорта), но сам статус не «истекает».
• The decision takes about 2–3 months; with the property deal and card issuance the whole path realistically fits into 3–6 months.Оформление решения — ориентировочно 2–3 месяца; с учётом сделки по недвижимости и выпуска карт весь путь реалистично укладывается в 3–6 месяцев.
• No residence requirement. It's enough to visit Cyprus at least once every 2 years to keep the status. Relocation is not required.Нет требования проживания. Достаточно посещать Кипр минимум раз в 2 года, чтобы сохранить статус. Переезжать не обязательно.
• PR covers the whole family in one application (composition below).ПМЖ распространяется на всю семью в одной заявке (состав — ниже).
• The status opens access to Cypriot (European) banks and life in an EU country; the road to citizenship is separate and long (see below).Статус открывает доступ к кипрским (европейским) банкам и жизни в стране ЕС; путь к гражданству — отдельный и долгий (см. ниже).

Requirements: how much and what exactlyУсловия: сколько и что именно нужно

Three mandatory elements:Три обязательных элемента программы:

• Investment from €300,000 + VAT in quality real estate. A key requirement — it must be a first-sale property (bought from the developer). You can combine one or several objects up to the threshold.Инвестиция от €300 000 + НДС в качественную недвижимость. Важное требование — это должен быть объект первичной продажи (покупка у застройщика, «первая продажа»). Можно взять один или несколько объектов, суммарно дотягивающих до порога.
• Confirmed annual income from abroad — a minimum of €50,000 for the main applicant, plus €15,000 for a spouse and €10,000 for each minor child. For the residential route the income must come from sources outside Cyprus (salary, pension, dividends, rent, interest).Подтверждённый годовой доход из-за рубежа — минимум €50 000 у основного заявителя, плюс €15 000 на супругу(а) и €10 000 на каждого несовершеннолетнего ребёнка. Для маршрута с жилой недвижимостью доход должен приходить из источников вне Кипра (зарплата, пенсия, дивиденды, аренда, проценты).
• A clean criminal record and medical insurance for all applicants.Чистая справка о несудимости и медицинская страховка на всех заявителей.

The €300,000 threshold is the property price. On top of it comes VAT — the reduced 5% rate applies to the first 130 m² of a primary residence (up to €350,000 of value, provided the whole object is under €475,000 and 190 m²); otherwise the standard 19% — plus associated costs. The payment for the object (at least €300,000) must be transferred from abroad to the seller's Cyprus account, and the sales contract must be registered with the Land Registry.Порог €300 000 — это стоимость самой недвижимости. Сверху идёт НДС: льготные 5% — на первые 130 м² основного жилья (до €350 000 стоимости, если весь объект дешевле €475 000 и меньше 190 м²), иначе стандартные 19%, — плюс сопутствующие расходы. Оплату за объект (минимум €300 000) нужно перевести из-за рубежа на кипрский счёт продавца, а договор купли-продажи зарегистрировать в Земельном кадастре.

Property nuances. For the residential route it must be a first sale from a developer (resale doesn't qualify); you may combine up to two residential units to reach the threshold, and an object still under construction counts. On the same €300,000 you can instead take commercial property (offices, shops, hotels — resale is allowed) or invest in the share capital of a Cyprus company (with a physical office and at least five employees) or in units of Cyprus investment funds (AIF / AIFLNP / RAIF).Нюансы по объекту. Для жилого маршрута это должна быть первичка от застройщика (вторичка не проходит); до порога можно объединить до двух жилых объектов, объект в стройке тоже засчитывается. На те же €300 000 вместо жилья можно взять коммерческую недвижимость (офисы, магазины, отели — здесь допускается и вторичка) либо вложиться в долю кипрской компании (с реальным офисом и минимум пятью сотрудниками) или в паи кипрских инвестфондов (AIF / AIFLNP / RAIF).

What the budget consists ofИз чего складывается бюджет

The €300,000 threshold is only the price of the property. The real entry per applicant starts from €323,000 and breaks down as follows:Порог €300 000 — это только цена недвижимости. Реальный вход на одного заявителя начинается от €323 000 и складывается так:

The "from" figures are a baseline for a single applicant; each additional family member adds their own fees and insurance, while legal support and the property price are costed for the specific deal. We prepare a full estimate for your family on a consultation.Суммы «от» — базовый ориентир по одному заявителю; на каждого дополнительного члена семьи добавляются свои сборы и страховка, а адвокатское сопровождение и стоимость объекта считаются под конкретную сделку. Полную смету под вашу семью подготовим на разборе.

Who you can includeКого можно включить в заявление

PR is granted to the family in a single application:ПМЖ оформляется на семью одной заявкой:

• spouse;супруг(а);
• financially dependent children — under 18, and up to 25 if they are students and dependent;финансово зависимые дети — до 18 лет, а также до 25 лет, если они студенты и находятся на иждивении;
• parents and parents-in-law — with confirmation of additional income.родители и родители супруга — при подтверждении дополнительного дохода.

For a family it's effectively a permanent EU status for everyone at once, with no one required to relocate to Cyprus.Для семьи это фактически постоянный статус в ЕС на всех сразу, без требования кому-либо переезжать на Кипр.

EligibilityДля граждан РФ и Беларуси — доступно напрямую

Cyprus PR is open to a broad range of nationalities and is applied for on the same terms — investment from €300,000, confirmed foreign income, a clean record and insurance. We confirm your personal eligibility and select the object on a consultation. Здесь Кипр выгодно отличается от многих европейских программ: ПМЖ доступно по российскому и белорусскому паспорту напрямую — второе, «несанкционное» гражданство для подачи не требуется. Это одна из немногих европейских опций, открытых гражданам РФ и РБ без обходных схем. Требования — те же, что и для остальных заявителей: инвестиция от €300 000, подтверждённый доход из-за рубежа, несудимость и страховка. Оценим вашу ситуацию и подберём объект на консультации.

The tax climate: why Cyprus is attractiveНалоговый климат: почему Кипр интересен

PR by itself does not automatically make you a Cyprus tax resident — residency arises only if you spend 183 days a year on the island (or meet the "60-day rule" with a set of conditions). But if you do become a tax resident, Cyprus offers one of the mildest regimes in the EU:Сам по себе ПМЖ не делает вас автоматически налоговым резидентом Кипра — резидентство возникает, только если вы проводите на острове 183 дня в году (или выполняете «правило 60 дней» с рядом условий). Но если вы всё же решите стать налоговым резидентом, Кипр предлагает один из самых мягких режимов в ЕС:

• Non-domicile status — exemption for up to 17 years from tax on dividends and interest (no SDC contribution);Статус non-domicile — освобождение до 17 лет от налога на дивиденды и проценты (нет взноса SDC);
• no tax on most foreign passive income;отсутствие налога на большинство иностранных пассивных доходов;
• taxation based on the residency principle.налогообложение по принципу резидентства.

This makes Cyprus a convenient foothold for those weighing not just status but EU tax planning. Important: it's not an automatic bonus of PR — the regime must be deliberately arranged and requires a genuine shift of your centre of life.Это делает Кипр удобной «точкой опоры» для тех, кто рассматривает не только статус, но и налоговое планирование в ЕС. Важно: это не автоматический бонус от ПМЖ — режим нужно осознанно оформлять, и он требует реального переноса центра жизни.

Cyprus or Greece: the differenceКипр или Греция: в чём разница

Both are about EU residency without relocating, but the balance differs. The Greece Golden Visa from €250,000 has a lower entry threshold and a very broad family composition, but it's a residence permit renewed every 5 years, tied to property ownership. Cyprus PR from €300,000 has a slightly higher threshold, but the status is permanent and indefinite straight away, plus a strong non-dom tax regime. If the priority is the lowest entry price into Schengen, Greece is closer; if an indefinite status and tax climate matter, Cyprus. Обе программы — про ВНЖ/ПМЖ ЕС без переезда, но баланс разный. Золотая виза Греции от €250 000 — ниже порог входа и очень широкий состав семьи, но это ВНЖ, продлеваемый каждые 5 лет, привязанный к владению недвижимостью. ПМЖ Кипра от €300 000 — порог чуть выше, зато статус сразу постоянный и бессрочный, а сверху — сильный налоговый режим non-dom. Если приоритет — минимальная цена входа в Шенген, ближе Греция; если важен бессрочный статус и налоговый климат — Кипр.

What Cyprus PR does NOT do (honestly)Чего ПМЖ Кипра НЕ даёт (честно)

• It's PR, not citizenship. A permanent status is not an EU passport. The road to Cypriot citizenship is ordinary naturalisation — roughly 7–8 years (residence for 7 of the last 10 years) with real presence. The separate "golden" citizenship scheme (CIP) is closed and no longer operates — don't confuse it with PR.Это ПМЖ, а не гражданство. Постоянный статус — не паспорт ЕС. Путь к гражданству Кипра — общая натурализация, ориентировочно 7–8 лет (проживание 7 из последних 10 лет) и с реальным присутствием. Отдельная «золотая» схема гражданства Кипра (CIP) закрыта и больше не действует — не путайте её с ПМЖ.
• Cyprus is not full Schengen. Cyprus is in the EU but not yet in the Schengen area; Cypriot PR doesn't give the same visa-free Schengen movement as statuses of Schengen member states. Plan for this in advance.Кипр — не полный Шенген. Кипр входит в ЕС, но пока не входит в Шенгенскую зону; кипрский ПМЖ не даёт того же безвизового передвижения по Шенгену, что и статусы стран-членов Шенгена. Планируйте это заранее.
• The status must be maintained. At minimum — a visit to the island once every 2 years; a long absence can cost you the status.Статус нужно поддерживать. Минимум — визит на остров раз в 2 года; при длительном отсутствии статус можно потерять.
• Income and first-sale are mandatory. €50,000 of annual foreign income and a purchase directly from the developer (first sale) are conditions of approval, not formalities.Доход и первичка — обязательны. €50 000 годового дохода из-за рубежа и покупка именно у застройщика (первая продажа) — не формальность, а условия одобрения.
• An EU status doesn't change your tax residency by itself and doesn't remove home-country reporting duties (such as CRS and CFC rules) — check the rules of your country of citizenship.Нюансы для гражданина РФ/РБ остаются. ПМЖ за рубежом нужно уведомить (ФНС/МВД — в установленный срок), а сам европейский статус не меняет ваше налоговое резидентство автоматически и не отменяет обязательств по CRS и КИК.